“中原崛起看郑州”，这已是一个人所共知的命题。那么，郑州发展看什么?
看郑东新区!可以毫不夸张地说，在过去十年，很多郑州人都会作出这样的判断。然而随着中原经济区上升为国家战略，随着郑州都市区“两核六城十组团”战略的提出，郑州崛起乃至中原崛起的支撑点变得更为多元，也更为坚实。
而作为“六城”之中的第一城，雄姿初现的郑州航空港区，正以其软硬件等方面的实力，大踏步甚至是跨越式地向前发展，成为郑州乃至河南新的、动力巨大的“财富发动机”。
与此相对应的，是又一个财富洼地的显现:富士康等一系列知名企业入驻，带来巨大的消费群体，航空港区所潜藏的投资红利，正在被更多的人士认知，新的财富聚集地正在逐步形成。
消费人群将达百万
驱车行走在郑州航空港区，到处是忙碌工作的塔吊、拔地而起的楼盘。而随着一批国内外知名企业的入驻，这里正成为一个越来越繁华的地方。
上周日下午快6点时，郑州航空港区保税北路上，不少姑娘小伙儿从郑州富士康科技园大门走出来，到马路边的简易小店内吃饭。
富士康入驻航空港区后，迅速带来了10万滚滚人流，也带来了令人心动的商机。路边小水果摊、饸饹面等小吃店、网吧等休闲场所，一到富士康员工下班时间，这些地方都人潮汹涌。
根据郑州市规划，到2020年，郑州航空港区域总人口75万。未来，在该区域工作和生活的人口将达到150万。
“商业第一重要的是人口。”一投资公司的高管说，富士康的到来，让航空港区人口急剧增加，并将迅速形成一个非常稳定的消费商圈，未来百万消费人群形成的财富能量更是不可低估。
商业空白急需填补
按照商界通行的人均零售商业面积指标，150万人口的郑州航空港区需要80万到200万平方米的商业物业面积，才能满足区域内的商业需求。
庞大的常住人群，再加上周边全球500强企业所带来的近百万流动性人口，航空港区的商业需求将十分强劲。然而，地产行业一直没有将航空港区视为“商圈”，这与该区域前期大量中小规模临街独立小底商鱼龙混杂、参差不齐的商业形象不无关系。同时，更为重要的是，这里缺乏大型集中式商业，无法拉动区域整体改观。
“特别盼望这里能有逛街的地方。”在综合保税区门口的路边店里陪女朋友一起吃麻辣烫的一位小伙子笑着告诉记者。
“无论是体量还是品质，现有的航空港区商业配套绝对不能满足庞大的人群需求。”沃金商业广场一位负责人表示，沃金商业广场的出现，为航空港区带来升级的同时，也填补了这一区域的商业空白。
该项目与富士康科技园隔路相望，是距离富士康最近的生活配套项目。该项目定位为“富士康员工的一站式生活广场”，商业面积达10万平方米，集购物、娱乐、休闲于一体。目前该项目尚在建设中，已经有不少富士康员工在打听这里将来会有哪些好吃的、好玩的。
除了沃金商业广场，裕鸿世界港、豫康新城等项目，已经在这片暂时的商业荒芜地开始“掘金”之旅了。比如，裕鸿世界港要建一个约11万平方米的五星级酒店，酒店北侧还要建一个16万平方米的商业广场。
投资红利正在显现
航空港区域商业成熟以后，所带来的经济效益是不可估量的。“无论从体量、规划、业态等方面，航空港周边10公里范围的消费人群，将获得集购物、休闲、娱乐于一体化的服务。这样的前景必将成为挖掘天府新区投资红利的首站。”不少行业人士如此判断。
显然，对于航空港区域的商业地产优势，很多投资者都有深刻认识，而该区域所潜藏的投资红利也正在显现。
“生意火爆不火爆，看看租金就知道了。”沃金商业广场一位负责人告诉记者，前年年初，郑州航空港区的商铺租金每平方米每月才20元，去年年初达到100元，现在有的能达到280元。
“随着越来越多商业面积的释放，航空港区的商铺租金届时未必还能保持在每平方米每月280元的高位，但这个区域的投资前景依然非常值得期待。”郑州一位热衷商铺的投资客实地考察后，这样告诉记者。
投资者纷纷出手
生机勃勃的航空港区正在强化着投资者的信心，不少人已经率先出手。
在沃金商业广场销售中心，一位女士在销售人员的带领下，认真地咨询着。
“这次我带着全家人来选选开店的位置。”这位在郑东新区开了一家咖啡厅的女士，打算在航空港区再开一家。“请给我们介绍个能赚钱的好位置。”她对销售人员说。
据了解，该女士姓刘，2003年郑东新区借势兴起，很多人不敢贸然投资，刘女士算是第一拨吃螃蟹的人，当初的投资给了她近5倍的收益，谈及这次“漂亮仗”，她一脸的得意。
而如今，她将目光锁定航空港区，她说：“相对于成熟区域而言，郑州航空港区还是一块"处女地"，这里的价值还未充分挖掘，是个"财富洼地"。”介于此，住宅，她倾向于200平方米的洋房，而商业，她认为80~100平方米的铺面会有更好的投资回报。当然，最好是挨着富士康，这附近会率先成熟起来。
事实也是如此，以至于有不少在富士康深圳厂区附近做生意尝到甜头的人，都纷纷到郑州航空港区寻找新商机。
作为富士康的配套项目，沃金商业广场动工以来，前来“探盘”的人络绎不绝。据悉，项目针对前期VIP客户推出的首期房源也早已销售一空。
