四月中下旬，“史上最严”楼市调控“组合拳”来势汹汹：二套房贷首付不得低于50%，房价过高地区可暂停发放第3套住房贷款……政府遏制房价过快上涨的态度和决心让人不容小觑。此后，二套房认定新标准的消息再度出台，在经历了几天的平静后，厦门楼市也开始有所反应，成交量明显下滑。
即将来临的“五一”，尽管厦门入市新盘为数不多，但在业界看来，由于5月起陆续有新盘放量，将迎来一个明显的供应高峰;因此，这个“五一”，对下半年市场走势的风向标作用被多数人所看重。
而多数业内人士也认为，即便成交不如此前，但厦门房价在短期内也不会有太大波动。
新政风暴持续
“认房”原则导致成交明显缩水
“这次的组合拳，砸下的速度之快、力度之大，真是让人有点懵了”，对于近来政府对调控楼市的接连出招，一位业内人士如此说道，但肯定的是，对于前一阶段非理性疯狂的楼市，政府开始动真格了。
与北京、上海等一线大城市的快速反应不同，在厦门，这套组合拳的发威迟来了几天。
据统计，在新政刚刚出台的几天时间里，厦门楼市依旧保持着3月以来的高成交量，基本每天都能有百余套成交。4月17日推出最后两栋房源的联发五缘湾1号，当天到场下定的客户仍旧很多。记者前几天也从部分在售楼盘的售楼处了解到，除了一些原来的意向投资客打算暂缓观望外，销售情况也都还比较正常。
然而，好景不长。随着以家庭为单位认定二套房的新标准推出，厦门楼市开始变天。4月21日，单日成交量骤降近一半，跌破百套，24日仅55套，至25日更是仅成交30套，创下近两个月来的单日成交新低。而4月19日—25日一周，厦门全市商品住宅成交627套，较前一周环比下跌31.55%。
有业内人士坦言，如果此前对限制异地购房的影响尚存疑虑，那么这次“认房不认贷”的打击面就太广了，加上厦门各大银行的迅速执行，火力不可谓不猛。
在采访中，某开发商告诉记者，客户和成交减少两三成并不可怕，也是政策实施所必须承受的，他们最担心的是购房者由于对价格产生下行判断而集体观望。目前来看，这种情况似乎已经开始出现。
与此同时，也已经有不少开发商调整了推盘进度。如原本计划5月开盘的集美某楼盘二期，就撤消了大面积的广告推广，岛内观音山片区某楼盘也将推盘计划延至了7月。
